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香港汇丰调升楼按息率 市场料对楼市影响微

来源 : 南安房产网   时间 : 2019-08-14 10:48  责任编辑 : 南安房产网

南安房产网讯:香港楼宇按揭利润微薄,令之前一直积极争夺楼按业务的汇丰,在继6月份削减转按现金回赠,以及上调低额同业拆息按揭(H按)锁息上限后,近日把上述措施扩大至一手和二手物业楼按,H按(同业拆息按揭计划)封顶息全线加0.1厘,最优惠利率(P、汇丰为5.125厘)减2.65厘,实际锁息上限升至2.475厘,而1000万港元以上按揭额现金回赠由2%降至1.5%,1000万港元或以下更削半至1%。业界人士估计,在目前情况下,其他大型银行乐见汇丰带头减少按揭优惠,短期内势跟随。

汇丰发言人表示,近日经过参考多项因素,包括香港银行同业拆息、该行的竞争力及市场价格,决定调整按揭息率。发言人强调,作为主要的按揭市场参与者,汇丰致力确保香港的按揭市场能够健康发展,故此因应市场情况定期检视按揭息率,如有需要将作出适当调整,而按揭对汇丰香港零售业务仍然十分重要,一向有定期检视按揭息以确保业务可持续发展。

市传主要竞争对手中银香港(02388)和汇丰同系的恒生(00011),正研究跟随,中银发言人指出,密切留意市场发展,不时重新检视按揭服务条件;恒生称,按息及现金回赠水平会视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额因素而定。

中原按揭统计显示,7月份现楼按揭市场中银市占率达26.8%,超越汇丰的23.9%成为一哥,为2017年2月后再夺龙头席位。

至于按息上升,回赠下跌,对按揭以至楼市的影响,中原按揭董事总经理王美凤表示,是次大型银行调整按揭息率及优惠并非收紧按揭,银行对于楼按取态仍然正面,对楼市影响不大,若市场风险没有大增,加上美国年内有机会再减息,按息大致上维持在2厘左右的低水平。

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