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厦门楼市凉意渐起!上周商品住宅量跌价升

来源 : 南安房产网   时间 : 2019-09-12 09:00  责任编辑 : 南安房产网
[导读]从9月首周的总体市场情况来看,进入“金九”的厦门楼市延续了8月的整体态势,波澜不惊。

据克而瑞统计,上周,厦门商品住宅新增供应0.77万㎡,为IOI棕榈城别墅产品预征获批,项目已于周末开盘入市。成交方面则呈量跌价升态势,均价结构性上行至46730元/㎡。营销方面,中秋将至,目前各案场均举行了博饼等暖场蓄客活动。从9月首周的总体市场情况来看,进入“金九”的厦门楼市延续了8月的整体态势,波澜不惊。

1 成交面积前十名占比超六成

上周,全市商品住宅成交量跌价升,成交套数151套,环比下跌41.2%;成交面积21601㎡,环比下跌27.9%;成交均价46730元/㎡,环比上涨9.1%。具体来看,岛内成交45套,成交面积9158㎡。岛外成交106套,成交面积12443㎡。

上周末,位于翔安南部新城的纯新盘IOI棕榈半岛入市,主推159-188㎡叠墅、207-238㎡联排产品,折后单价45460元/㎡。从当天去化情况来看,因叠墅产品同质化严重,客户选择较多,又因联排总价较高,导致当前别墅市场成交低迷。

另一方面,受此前刚刚出炉的房贷新政影响,厦门楼市并没有因为“金九”的到来变得热闹,反而是随着秋天的到来凉意渐起。部分项目开始打响促销降价抢跑战,“特价房”“一口价”“折上折”等优惠方式推陈出新。

2180㎡以上面积段占比最高

中骏天宸持续备案,连续四周蝉联排行榜冠军,上周单盘占比30%,除此之外,其余项目均为零星成交。

另统计,全市成交排行榜前十项目中,六区均有项目上榜,其中翔安占5席,剩余五区均有1席之位。从成交排行榜看,中骏天宸荣获成交排行榜冠军,共成交6575㎡,成交均价67589元/㎡;云顶至尊位居亚军,成交4套,1186㎡,成交均价为55563元/㎡;特房莱昂公馆获季军,成交7套,879㎡,成交均价26384元/㎡。前十项目套数合计83套,面积合计13557㎡,前十名面积之和占上周总成交面积62.8%。

上周,除180㎡以上面积段外,各面积段成交量集中性下跌,成交均价呈涨跌互现态势。其中,60㎡以下户型无成交;60-80㎡面积段成交54套,成交均价32409元/㎡;80-90㎡面积段成交26套,成交均价33094元/㎡;90-100㎡面积段成交20套,成交均价33072元/㎡;100-120㎡面积段成交23套,成交均价30281元/㎡;120-144㎡面积段成交24套,成交均价33158元/㎡;144-180㎡面积段成交20套,成交均价62909/㎡;180㎡以上面积段成交33套,成交均价58346元/㎡。

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