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北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟

来源 : 南安房产网   时间 : 2019-10-16 08:08  责任编辑 : 南安房产网

南安房产网 土拍风云的历史上,又多了一笔。

10月15日,北京出让大兴区及通州区合计3宗限竞房地块。最终,3宗地均成功出让,总收金98亿元。

北京的土拍向来不缺少关注度,今天最吸引人眼球的,一定是融创与金茂在竞拍过程中出现的小插曲。

观点地产新媒体于直播中获悉,在大兴区孙村地块的竞价过程中,原以为经过9轮竞拍,融创+南昌市政将以19.4亿元顺理成章拿下。不料,金茂+路劲联合体再次举牌,竞拍结果出现争议,地块的最终去向变得扑朔迷离。

经过录像回放、现场沟通、调解无果的一系列过程,最终,融创以20.3亿元竞得大兴黄村地块,多花了9000万。

这注定是一个刺激的下午,无论对当事的四家房企,还是所有围观这场土拍的观众们。

金茂融创小插曲

金茂和路劲联合体要求检查监控录像。

原因在于,在融创出价19.4亿元并第三次确认价格时,金茂+路劲再次举牌,主持人判定举牌在落锤后,地块由融创竞得。不明就里的观众,也觉得金茂举牌无效。

但是,金茂联合体对竞拍结果提出异议,认为其在主持人叫价“第三次”落锤前举牌,因此土拍并不应该结束。

天无绝人之路,希望要通过自己争取。金茂寄希望于监控录像,希望地块的归属会有一丝转机。

随后,现场工作人员将双方负责人请出第一拍卖厅,一同前往监控室查看视频,再核实地块归属。漫长1小时的激烈沟通后,双方负责人才重回竞拍现场。

据现场消息,主持人建议重新竞拍,在场大部分房企表示认同,融创联合体则没有附议,起身抗议后愤然离场。

现场观看直播的人士称,随后现场视频中断,鲜少人知道现场发生了什么,直至4分钟后,直播再次开始。观点地产新媒体随后联系金茂相关人士,并未得到相关回复。

结果大家都知道了,融创最终以20.3亿夺得大兴孙村地块,溢价率12%,比此前多付出了9000万的代价。

资料显示,该地块建设用地面积约5.88万平米,建筑控制规模约9.78万平米,起始价18.1亿元。

观点地产新媒体了解到,相比起频繁现身北京招拍挂的金茂,融创则已经多年未在北京招拍挂市场拿地,而是多通过并购手段。

2019年1月21日,融创以125亿元收购泛海位于北京、上海的优质土地。其中,北京项目位于北京市朝阳区核心位置,东四环东侧,泛海国际一期北侧,总占地面积约为7.52万平米,总建筑面积约为66.85万平米。

值得关注到的是,近期,声称“暂停公开拿地”、没有拿地指标的融创再次出现在了土拍市场,并已拿下上海、郑州、无锡等多宗地块。

北京大兴孙村地是融创的最新战果,来之不易,金茂也或许会有些惋惜。这次土拍小插曲,或许会警醒后人:喜欢的,下手要坚定、趁早。

分化的土拍市场

值得关注到的是,此次出让的地块均为限竞房地块。根据出让文件,大兴孙村地块销售均价不超过42672元/平米,且最高销售单价不得超过46939元/平米;通州地块销售均价不超过45446元/平米,且最高销售单价不得超过49990元/平米。

最受关注的旧宫地块,销售均价不超过54715元/平米,且最高销售单价不得超过60186元/平米。

该地块吸引了电建+京能置业、中海、融创+南昌市政、招商、金融街、金茂+世茂+中交、首开+保利、金地、建工+中铁置业、绿城在内的十家企业。最终,电建+京能置业脱颖而出,以44.3亿元竞得大兴旧宫地块,溢价率34%。

激烈的竞争当然与其优越的地理位置有关。“旧宫是一个新兴的城市化改造的区域,整体搬迁、整体规划,然后整体进行城市革新的区域。因为区域改造力度大,未来整体规划也有相对比较好的前景。”

“项目位于五环内,从市场地段和限定价格的关系来看,这块地的去化难度不大,并且有一定的盈利空间。”和硕机构首席分析师郭毅分析称,一方面,54715元/平米的限价定得比较保守,高性价比使得购房者会比较积极,销售周期就会比较短,一定程度上可以节省营销成本。

另一方面则是土地成本可控。她称,地块虽然竞争比较激烈,但3.6万元/平米的楼面价与限价之间仍存在较大价差,因此利润空间得到了保证。

中原地产首席分析师张大伟则直言,旧宫项目是五环内单价仅次于小瓦窑2宗地的最便宜的限竞房项目,也是五环内少有的纯地铁临河普通完善好风水盘。

在他看来,大兴区已经成为北京限竞房市场的主战场。不过,限竞房市场分化严重,少数位置优秀的项目签约相对活跃,大部分项目目前看入市都出现了问题。市场出现明显的二八现象,也就是20%的项目占据超过80%的销售。

不过,与“小高潮”的旧宫地块相比,通州马驹桥地块则稍显冷静,仅收获一次报价,由金融街+通投+首开联合体以底价33.2亿元夺得。

值得关注到的是,马驹桥地块也是金融街今年在北京拿下的第一宗地块。

郭毅分析,该地块是马驹桥多年以来新的住宅项目,位于通州六环外,并不是北京最主流的住宅板块,主要是二手住宅和公寓类产品在售,周边二手房价格约为2.5-3.5万/平米之间。

观点地产新媒体了解到,紧邻六环的马驹桥,距离北京城四十里,在唐朝时是养马的马场,因此而得名,如今是北方最大的劳务派遣中心。

土拍半日落幕后,北京再揽金98亿元。中原地产数据显示,截至目前,2019年北京土地市场已经成交经营性土地41宗,新增建筑面积约493.95万平米,收取土地出让金1168.02亿元(不含招标和集体土地)。

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