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解局丨普洛斯与招商资本的混改联姻

来源 : 南安房产网   时间 : 2019-10-16 08:09  责任编辑 : 南安房产网

南安房产网 10月11日,深圳,招商局集团与普洛斯的招商资本引入战略投资人签约仪式。

根据协议,普洛斯向招商局集团全资子公司招商局资本投资有限责任公司进行增资,在增资完成后,招商局集团与普洛斯对招商资本的持股比例均为50%,但并未披露相关价格。

值得注意的是,本次交易的最终完成仍有待相关部门审批。

据招商资本官网披露,其是驻港央企招商局集团的一级子公司,专门从事另类投资与资产管理,是招商局投资业务的管理与发展平台。

在9月初的经营业绩分析会上,招商资本首席执行官张日忠提到的招商资本的3个关键词“发展”“创新”“整合”,此次普洛斯的增资或许亦是应运而生。

关于此次引入普洛斯增资,招商局集团董事长李建红表示,招商局集团近年来一直探索推动下属子公司的混合所有制改革,着眼于长远的战略目标,优化公司治理和经营机制。

近些年来,国家一直推动相关央企和国企进行混改引入投资方。有关数据统计,2019年1-9月的国企改革产权交易项目一共有1438项,其中三季度的国企改革项目占到745项,超过上半年的总和。

据观点地产新媒体了解,招商资本在2019年6月入围国家发改委第四批混合所有制改革试点企业,官方解释此次增资交易是“招商局为落实中央国有企业混合所有制改革政策而做出的重要战略布局。”

为什么是普洛斯?

李建红称:“过去一年多的时间,先后接触30余家意向投资企业,最终确定与全球最大的物流基础设施、不动产和科技私募基金管理者之一的普洛斯进行合作。”

招商资本称,此次双方的合作将提升招商资本在境内外募资、基金管理和投资运营等方面的综合实力。

目前,招商资本主要为5个基金种类,分别为中国收购基金;中国成长基金;中国房地产基金(夹层基金);海外股权投资基金;海外特殊机会基金(债券+股权/认股权)。有关数据统计,截止2018年底,招商资本管理总资产2700多亿元。

普洛斯方面披露,双方将共同管理招商资本现有的2700亿元人民币资产,两家公司将利用彼此的国内外投资者网络合作开发新基金。招商资本将管理日常运营,GLP负责监督新资金的形成和关键的投资决策。

普洛斯的成名之地便是物流地产与仓储,其在全球有1200多个物流园区,在房地产和私募基金领域管理着660亿美元的资产。

普洛斯联合创始人、首席执行官梅志明表示:“普洛斯相信双方将实现资源共享、优势互补,助力招商资本进一步扩大基金管理规模,提升投资和运营能力。”

值得注意的是,在2017年7月的财团私有化成功后,普洛斯已经成为了完全的中资控股,该财团由万科、厚朴投资、高瓴资本、中银投组成,交易总价116亿美元。

关于普洛斯近期最大的交易莫过于在6月份与黑石的资产转让,黑石以187亿美元从普洛斯收购位于美国的1.79亿平方英尺物流资产。

此前招商资本投资案例包括亿纬锂能、百果园、分众传媒、纽卡斯尔港口等资产,相比普洛斯美国187亿美元资产出售的交易,仍是小巫见大巫。

有市场人士分析,普洛斯增资招商资本的原因之一便是招商系企业本身拥有很多港口,仓储产业园等类似资产,与普洛斯管理资产的主要方向匹配。

对普洛斯来说其一贯的策略便是通过在与全球的投资机构的合作中持有高品质的地产资产,与招商资本合作可以加强普洛斯的网络化效应,从而寻求资本回报最大化。此外,根据其不参与日常管理的决定来看,与招商资本的混改合作也有可能成为单纯的股权投资。

普洛斯在基金中“投融管退”的国际经验是招商资本的好老师,此次混改普洛斯在基金管理方面的专业经验,将支持招商资本构建更加国际化专业化的市场经营机制。

值得注意的是,在招商局的多家子公司中,参与混改的不只是招商资本。

10月12日,据上海联合产权交易所信息披露,招商局全资子公司招商局港通发展(深圳)有限公司拟增资,拟募资80亿-100亿元,引入不超过两家战略投资方。

还有市场消息称,招商局集团旗下招商工业有望整合中集集团、中航国际的船舶海工业务,组建一家拥有12家船厂的国内第三大修造船集团。

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