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湖里翔安两幅商住用地拟11月7日公开拍卖 不设拍卖底价

来源 : 南安房产网   时间 : 2019-10-17 08:33  责任编辑 : 南安房产网
[导读]拟于11月7日公开拍卖出让2019P01、2019XP01两宗商住用地。其中,2019P01地块是今年首次出让的岛内商住用地。

昨日,厦门市自然资源和规划局发布公告,拟于11月7日公开拍卖出让2019P01、2019XP01两宗商住用地。其中,2019P01地块是今年首次出让的岛内商住用地。

近年来,厦门房地产市场持续保持理性稳定发展,在此环境下,厦门适时加大了岛内优质商住用地供应力度。据悉,2019P01地块位于湖里区06-07枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧,土地面积33651.138平方米;2019XP01地块位于翔安区13-15翔安南部新城片区新城中路与鼓锣路交叉口西北侧,土地面积20025.499平方米。

2019P01、2019XP01两幅商住用地均采用拍卖方式出让,不设拍卖底价,按照价高者得的原则确定受让人。两幅地块均允许竞得人分两期建设,分两期申请宗地商品房预售许可证,并分两期对外公开销售。其中,首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%。第二期应在达到预售条件后一个月内申请预售。所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。

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2019P01

地块位置:湖里区枋湖片区枋湖路与纵六路交叉西南侧

出让面积:33651.138㎡

总建面积:130200㎡

计价建筑面积:131700㎡

容积率:3.87

建筑密度:30%

绿地率:30%

起拍楼面价:34662元/㎡

起拍总价:456500万元

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2019XP01

地块位置:翔安南部新城翔安科技中学西侧、新城中路与鼓锣路交叉口西北侧

土地面积:20025.499㎡

计价建筑面积:44340㎡

容积率:2.5

建筑密度:30%

绿地率:35%

起拍楼面价:18020元/㎡

起拍总价:79900万元 

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附解读:

2019P01地块

2019P01地块是继去年12月以来岛内再次出让商住用地。近年来厦门房地产市场持续保持理性稳定发展,在此环境下,厦门适时加大岛内优质商住用地供应力度,有利于增加岛内新建商品住宅的供给,进一步满足购房者的改善性置业需求。

从区位交通方面来看,地块位于枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧、毗邻湖里区政府,周边拥有成功大道、枋湖中路、金尚路、枋湖北二路、金湖路等城市干道,交通通达性极高,可快速通达SM城市广场、厦门火车站、五缘湾、高崎国际机场、五通码头等目的地。同时地块临近枋湖客运中心,公交站点密集,且向北800米范围内还规划设置地铁3号线安兜站,未来交通出行便捷性将进一步得到提升。

从教育配套方面来看,地块周边汇聚了从幼儿园到高中的一站式教育配套,拥有湖里实验幼儿园、湖里实验小学、安兜小学、湖里实验中学、双十中学枋湖校区等众多学校,基础教育资源十分丰富。从医疗卫生方面来看,地块东南方向800米内有湖里区妇幼保健院,同时向南1.6公里即为厦门市中医院、向东2公里左右为复旦大学附属中山医院厦门医院,可便捷地享受高质量的医疗卫生服务。

从商业设施方面来看,地块方圆2公里范围内分布着SM、五缘湾、TBK等多个大中型商圈,坐拥SM城市广场、TBK商业中心、五缘湾乐都汇、建发湾悦城等众多商业服务设施,居民可近享成熟、繁华的生活配套。

另外,地块周边坐落着湖里区政府、区检察院、区法院以及区公安局,在保障良好治安环境的同时,也可近享高效的市政配套服务。目前地块周边已汇聚有建发、联发、中骏、新景地等众多知名房企项目,其中位于地块北部的中骏天宸,即为去年12月出让的2018P03地块项目,彼时成交总价为38.05亿元,楼面价39090元/平方米。

2019XP01地块

2019XP01地块位于新城中路与鼓锣路交叉口西北侧。从区位来看,地块隶属翔安区“一心五片”之一的南部新城片区,规划定位为城市副中心,未来将建设成为集中央商务、总部经济、滨海温泉度假、行政中心、文化综合、高尚居住、研发中心、枢纽配套和临港物流在内的千亿级现代化生态滨海新城。交通设施方面,地块周边路网纵横畅达,由翔安大道、蓬莱路、翔安南路等交通干道构筑起了通达全域的交通路网,在地铁3号和4号线、第二东通道等重大交通项目加持下,将实现地块所在片区与岛内东部五缘湾、两岸金融中心片区、翔安区的东部体育会展新城、新店地铁保障社区、翔安临空产业经济区等片区的有机联动与连片发展。

教育资源方面,地块所在的片区教育资源充足,洋塘居住区内新店中心小学、翔城小学、新店第二中心幼儿园等基础教育配套十分完备,保障区域就学人口基础教育需求。除此之外,目前已有厦门大学附属科技中学翔安校区、双十中学翔安校区(初中部、高中部)、厦门实验小学翔安校区等多所岛内老牌初中、高中名校岛外校区落户于此,未来将形成从幼儿园到高中一站式优质教育资源。其中,厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区初中部预计于2019年底主体封顶。

医疗服务方面,距离地块2.5公里的翔安区首家三级医院——厦门大学附属翔安医院已建成开业,该院由厦门市政府与厦门大学共同投资建设,是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院,除了为翔安南部新城的居民提供高水准、专业化的医疗服务外,辐射范围还将延伸至北部的新店、马巷、新圩等片区,保障更广泛范围内的居民就医需求,提升翔安区整体医疗卫生服务水平。

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