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愿景集团陶红兵:原拆原建、综合整治是老旧小区改造方向

来源 : 南安房产网   时间 : 2019-12-04 16:12  责任编辑 : 南安房产网

南安房产网讯:12月4日,愿景集团董事长陶红兵于活动上就老旧小区改造等话题发表了主题演讲《社会化资本/企业参与老旧小区改造的困境与机遇》。

就北京老旧小区改造,目前有拆除重建、原拆原建、综合整治三种模式,其中原拆原建、综合整治将是未来的发展方向。

陶红兵认为,北京老旧小区改造是一个广泛的空间——“在北京,1998年前的房子占所有房子总量的47%。”按照前期投入3000万、每年收入500-600万、年利润200-300万来测算,10年可以回本;按照经营权限20年,盈利点在5%-8%。

就改造难题,以加装电梯为例,社群废弃空间权属、投资改造费用分摊、产权年限及建筑面积变更、城市规划审批有限、供应电量有限等依然是企业参与老旧小区改造将要面对的难题。

就参与力量,当前老旧小区改造的牵头人主要是政府,第三方机构协同机制未能建立,金融机构如何融资、电力公司调配增容、医疗企业进入社区服务等方面仍有待改善。

此外,党建引领在老旧小区改造中起到了推动作用,在街道建立党支部,便利于企业和居民沟通。

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