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成见 | “万科们”密集发债、配股代表的

来源 :    时间 : 2020-01-15 20:37  责任编辑 : 南安房产网

南安房产网 大时代中的房地产业,喝着最烈的酒,哼着最惨的歌,站在迷雾中迷惘,看不到路牌。

2019年,当房企们蓄足马力,冲刺更高的销售规模之时,意外不期而至。这一年,银保监会、发改委通过各类政策,收紧银行贷款、信托、发债等渠道。

欲渡黄河冰塞川,将登太行雪满山。

经历过的企业懂得个中滋味。在那年,“泰禾们”为了活下去,不得已断臂求生,交出自己手中的筹码。

刚刚过去的世茂福晟“周一见”,许世坛一句“双方是合作,不是谁收购谁”给了潘伟明最大的体面,但谁愿意把命运交给他人。那一刻潘伟明心中所想,谁知道呢?

如果有如果,如果他有选择。

不过,历经一年融资寒冬,房地产似乎终于迎来了“春天”。密集发债、接连配股、土地回暖......这些关键词,就像镜子,映射出开年房地产最真实的样子。

观点地产新媒体了解到,1月15日,新城发展、朗诗、佳兆业纷纷发公告称,拟发行美元债。在此之前,包括融创、龙湖、旭辉、龙光、华夏幸福、弘阳、建业在内的多家房企均在海外发行债券筹措资金,掀起一波境外筹资潮。

与此同时,境内公司债亦迎来井喷之势。同日,万科90亿元公司债及30亿住房租赁专项公司债均获得深交所通过。

“美元债是部分房企重要的资金补充,但因为额度原因,很难成为最主要来源。”中原地产首席分析师张大伟称,虽然各种调控政策频繁出现,加大了部分企业融资难度,但对于正常融资来说,并没有收紧。

但他也指出,近期美元债的井喷对缓解部分企业融资有很大好处。中原地产研究中心统计数据显示,2020年1月以来,房企密集融资,超过20家房企发布了超过90亿美元的融资计划。这个数据,创造了近年来单月美元融资记录。

每年年初似乎都是较好的融资窗口期。“对于商业银行和资本市场来说,都是以自然年作为周期,每个周期内明显利率先低后高、融资额度先充裕后紧张。因此,大部分房企都在这个时候进行融资。”

“海外融资一直没有收紧,只允许借新还旧,不允许借新还旧,有可能出现成片债务违约。”现汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团创始人黄立冲表示,目前机构等在制造祥和气氛,企业需要利用这个时间发债和融资喘气,目前大家对第一期中美合约有很多期待,但大方向还是会恶化,市场的不利因素就会出来。

“农历新年是许多企业还债的高峰期。”不过,他预计,农历新年之后,市场会变差。

春江水暖鸭先知,进入2020年,除了把握窗口期密集发债,房企还接连配股补血。其中,融创以每股42.8港元配售1.87亿股配售股份,筹资将近80亿港元;新城发展以每股8.78港元的价格配售最多3.11亿股配售股份,筹资约27亿港元。

其实,房企集中配股融资的现象在2019年年末就已初露端倪。2019年12月,富力地产,新力控股接连配股融资。而在2019年末中证监向富力等房企批出H股发行准许时,市场就有猜测内房股的融资将迎来松动。

2020年1日1日,再次迎来了全面降准的消息,释放长期资金约8000多亿元,给金融机构提供了更多资金。

这给市场给予了很大信心。市场观点认为,此次降准间接能给房地产市场释放出流动性,房地产市场的金融环境有望进一步宽松,尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域。

一切可意会不可言传。

春江水暖鸭先知,一切似乎都在向好的方向发展,房企们迅速抓住2020年相对宽松的货币政策环境进行筹资。

资金是生存的血液,融资松动也使得房企拿地空间增大。观点地产新媒体了解到,由资金传导到投资,近期房企拿地热情亦有所上涨,土地成交溢价率与去年末相比有所提升。

1月15日南京出让的南部新城G107地块,就吸引了20家房企报名,最终该地块被金基联合体以34亿元拿下,楼面价31149元/平米,创下该片区新高,溢价率26.1%。

历史的车轮滚滚向前,房地产跟随着时代的旋律,无法避免地被各种因素裹挟,再妥协。

“无论是叛逆时代的,还是谄媚时代的,最终都归顺了时代。”这句话,是大时代里的房地产,也是房地产里的小个体。

凡是过往,皆为序章。2019年,房企们在冬天里寻求篝火,直到2020年,阳光打在了它们脸上。

成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界,多数情况下我们并不是先理解后定义,而是先定义后理解。

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