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观点直击 | 香港内地“双跌” 嘉里建设:今年必须保持审慎

来源 :    时间 : 2020-03-18 00:01  责任编辑 : 南安房产网

南安房产网 新冠肺炎是今年三月份年报业绩发布季的最大主题。

集团会如何应对疫情?有什么具体计划?几乎每一位出席媒体会的公司管理层都不可避免要回答类似的问题,嘉里建设主席黄小抗和他的拍档首席财务主管王志刚也不例外。

过去一年,这家港资开发商内地香港物业收入继续出现下滑。其中,在内地已落成物业销售录得收入61.5亿港元,同比下跌18.2%。而香港物业销售录得收入约62.86亿港元,亦同比减少22.61%。

可以看到,嘉里建设过去几年较为保守的发展态度已经产生实际影响。所以,即使投资物业仍是最亮眼的业务部门, 住宅部门表现不理想仍然令总收入减少15.9%至180.3亿港元,股东应占溢利则为68.97亿港元,较2018年74.99亿港元下降了8%。

加上肺炎疫情影响,发展关键是如何部署今年的策略。

“疫情肯定对我们的销售有一定影响。”黄小抗说,但公司等疫情防控有所放缓,就会立即开展销售活动。

他表示,今年公司会采取比较积极的应对态度,“在香港,我们都注意到有买家来参观公司的项目,所以会尽量配合买家的需求(推盘)。”

按照计划,嘉里建设2020年内地方面将要推出4个新盘,包括最快在第二季度推出福州的一个住宅楼盘榕城·江上图,第三季度推出深圳前海嘉里中心项目一期的第二栋公寓楼,第四季度则会有郑州·嘉里中心,及沈阳·嘉里中心第三期的住宅部分入市。

“我们也会继续推出香港项目的存货。”黄小抗透露,即何文田皓畋、扫管笏满名山及毕架山缇山三个主力项目等。他表示,对接下来一年公司物业销售有信心,因为“疫情爆发之后,也有推出大量政策支持房地产行业,所以对内地的销售是比较乐观的。”

“最近各国央行都很积极地增加流动性,帮助经济,我们觉得这应该对房地产市场是一个利好。” 黄小抗同时认为,目前内地及香港仍存在大量刚性需求,这对楼市有强力的支撑作用。

但其亦提出,目前整体环境处于下滑态势,所以相信并非是一个十分明朗的环境。比如香港,“失业率的上升和收入的减少,当然会影响楼市”。

资料显示,截至2月末,香港失业率达到九年来的高位,上升到3.7%。

所以嘉里建设对今年物业销售定下了80亿港元的目标,与去年持平,其中40%是香港,60%来自内地。

撇除疫情的影响,王志刚表示公司每年销售目标的厘定,还要参考每一年工程费用的支出,同时“会留一些空间去偿付上一年购买土地的余款”。

2019年,嘉里建设土地收购动作不多,但金额总数不少。

5月17日,在杭州夺下了由 5宗土地组成的连体商住地块,合共花费68.14亿元人民币,溢价率29.94%。更早之前的3月,嘉里也向同系嘉里物流斥资36亿港元收购了两个货仓。

“两个仓库,一个在柴湾一个在沙田,目前正在研究是采用重建还是活化,未来几个月内应该会有具体方案公布。”管理层说。

至于今年的买地计划,黄小抗表示,作为一间房地产公司,集团一定会增加土地储备,不过面对目前经济环境,必须保持审慎态度。未来一年没有投地的具体准备金额,不过过去一般是参考公司的负债比率而定。

资料显示,到去年末,嘉里建设负债净额为272.86亿港元,股东权益为1017.05亿港元,按此计算资产负债比率为26.8%。王志刚补充:“公司的目标是借贷比率不超过35%水平,所以还是有买地的资金空间。”

其称,执行时还会考虑每一幅地的具体素质。过去一段时间,有不少港资开发商因内地调控政策造成公司项目利润率下降,而提出要谨慎投地。

截至目前,嘉里建设在全国范围拥有(以楼面面积计算)的土地储备,包括发展中物业2682万平方呎,作出售用途的物业共204万平方呎。

已落成用作出租的投资物业则有1447 万平方呎,酒店物业467万平方呎。“它们有利于增加公司的经常性收入。”黄小抗透露,深圳前海嘉里中心一期写字楼亦已经开始招租。

“我们在内地的商场,到目前为止都没有因为疫情停止营业。”但黄小抗也表示,因为疫情影响,比较少市民外出消费,所以对旗下商场及办公室业务有一定影响。

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