博鳌产业科技大会|李海红:楷林20年,携手华为共建的智慧商务园区长成什么样?

南安房产网   2021-09-19 05:45

9月16日,以“理性与稳健,房地产的改变”为主题,第二十一届博鳌房地产论坛在海南启幕。

作为中国房地产行业一年一度的盛会,每一年,博鳌房地产论坛都会为地产人提供新的观点交流和思想启迪。地产精英及领袖们再次相聚博鳌,以观点辨析当下、洞穿未来,蓄积力量,共同成长。

事实上,随着传统房地产开发的亟待转型与探索,商业与产业的元素挖掘与创新也被放到更重要的位置上来,而与此同时,“产业优化升级”与“强化国家战略科技力量”也已经被提升到最重要的位置,这是大势所趋,也是机会所在。

在科技创新为引擎的大背景下,产业与科技的结合包含无比宏大的叙事。

恰逢其会,9月16日下午,博鳌产业科技大会以“产业与科技 更长远的未来”为主题,邀请在产业与科技结合方面,有着领先思维与方法的企业进行经验分享,一起拥抱未来。

其中,专注写字楼20年的楷林,因为对产品的专注,以客户为中心的理念及对行业的创新探索,与致力于构建万物互联的智能世界的华为达成战略合作,从相识到签约,仅39天,携手共建中国首个大型智慧商务园区——新发展楷林智慧广场。

华为企业BG 全球建筑地产与物流业务部市场总监、楷林智慧商务园区首席解决方案顾问李海红,受邀参加博鳌产业科技大会,为我们揭开了智慧商务新标准下的首个落地实践空间——新发展楷林智慧广场的全景蓝图规划。

以下,为李海红先生现场演讲实录。

《相信智慧力量,重塑商务价值》

李海红

尊敬的各地产界的同仁,朋友们,大家下午好!

非常荣幸能够代表楷林与华为来参加本次大会,特别感谢大会主办方和楷林郑总的邀请,今天我的演讲主题是《相信智慧力量,重塑商务价值》,给大家带来一些成功案例。

楷林这家企业很“执着”,专注高端写字楼,持续深耕20年,不断打造卓越产品,给客户提供一些有温度的服务,为写字楼的办公人群提供获得感、满足感和幸福感,帮助企业和产业的客户更好、更快发展,这是楷林的梦想。

如今,经过大家的共同努力,也通过高新技术的加持,这个梦想正在照进现实。去年也是在博鳌论坛上,楷林的王总讲述了楷林与华为相识、相知、相恋,最终只用了39天情定终生,颇有众里寻他千百度的味道,我们双方很快签了战略协议,联合打造智慧商务园区,共同定义智慧商务新标准。

今天我代表华为与楷林,跟大家汇报下过去一年来,我们战略合作所取得的成果。

首先,我们来看华为能做什么? 作为全球领先的ICT(信息与通信)基础设施和智能终端提供商,华为聚焦和整合ICT技术,以云为基础,融合数据,使能业务创新,打造数字世界的底座,我们的愿景是,致力于把数字世界带入每个人,每个家庭,每个组织,构建万物互联的世界。

曾经我们提过,城市除了马路都是园区。园区是一个城市的基本单元,我们回顾过去国家3年来的战略规划:2018年数字中国提出了加快数字化发展,打造数字经济理念,2019年新基建,开启新旧动能转换,2020年碳达峰、碳中和,开启了能源结构变革,还有产业结构变革,所有的战略都在指向一个主题,就是社会的可持续发展。

园区何其有幸,作为数字中国、新基建、双碳战略实施载体。我们坚信把每个园区智慧化了,拼起来就是一个美好的智能世界。

那么,智慧园区应该长成什么样?

经过我们的认识和调研,我们认为智慧园区的蓝图是:一个愿景,三个目标,四个特征,一个孪生空间。

这个世界的最左边是物理空间,右边是数字空间,通过数字孪生技术把空间连接起来以后,空间就具备四个基本特征:全面感知、泛在连接、主动服务和智能进化。在这基础上,我们主要实现以人为本、绿色高效、业务增值3个目标,并最终实现一个愿景:把数字世界带入每个园区,让智慧触手可及。

未来园区的蓝图很宏观,为了实现我们打造的智慧园区解决架构,助力用户数字化转型,这个架构分为四个层面:智能终端、智能联接、智能中枢、智能应用,华为主要是在智能中枢,我们做了十类服务,包括人工智能、大数据、5G等等,这些是华为公司所擅长的。

把擅长的技术运用到房地产行业,华为其实已经做了很多年,只是可能对外的亮相不是很多。基于这些技术,我们提供出一些服务给上层伙伴和客户,来开发相关的应用,从而实现整体智慧,推动业务创新,提升运营效率,引领至简体验。

比如,以前华为公司做员工考勤,刷脸刷指纹,我们公司大约有20万人,每天考勤都会有很多人忘掉,又要填证明,有时候离开也忘记打卡,带来很多麻烦,我们就做了无感考勤,无非就是通过下面的这些技术,把所有和人相关的硬件连接起来,比如说门禁的信息、无线网络和有线网络的信息全部连接起来,包括闸机的信息。

假设你在上班忘记考勤,但你打开了公司电脑,公司电脑连了公司网络,我就认为你来上班了。就是通过这套连接,把物理空间的东西映射到数字空间中去。今天第一条和你相关的记录,就是你上班的记录,最后的一条记录就是你离开的记录,可能你下班忘记打卡,但是你把电脑关了,手机也离开了公司内部网络,我们就认为你已经打卡了,这是整个逻辑。

我们知道,园区有很多种类,比如有场馆,全运会的场馆也是华为做的,华为能够提供很多智慧的园区解决方案,楷林专注写字楼20年,有非常丰富的物理空间和客户资源,以及丰富的运营运维管理经验,在这些基础上,楷林可以把客户的需求,通过华为的技术转化为生产力,这是我们能够走到一起的核心原因。

基于双方的核心优势,我们以位于郑州高铁站东广场的[新发展楷林智慧广场]为物理空间载体,以120万方体量、21栋商务综合体为场景,联合打造了智慧商务园区的样板。

我们认为未来智慧商务园区应该是什么样的呢?

首先是一个城市发展的高地,也是企业不断发展转型的能量场,同时更是高端白领、办公新体验的空间载体。

在此基础上,我们以客户需求为导向,以价值创新为目标,以生态服务为理念,构建一个“三位一体”的智慧商务解决方案。通过这个解决方案,我们在新发展楷林智慧广场项目中实践,坚持以科技激发园区新活力,以场景赋能商务新体验,共同打造智慧商务的样板。

刚才讲到了“三位一体”,哪“三位一体”?

第一,体验极致的智能体。

我们首先坚持以人为本,经过楷林和大量商务楼宇对象的调研、访谈,进一步聚焦了企业家、高端白领、访客和园区的运营管理者几类核心人群,从用户角度出发设计了方案,主要是依托于人工智能、云计算、5G等等这些技术,通过万物感知、万物互联、万物智联,给用户提供最为迫切需求的服务,比如说无感通行、无感考勤、无人接驳等智慧化服务,提升工作效率和幸福感。

第二,价值创新的连接体。

这张图的左边,讲了智慧应用、智能中枢、智慧联接,这是园区解决方案里提供的技术方案,赋能在商务综合体,从而实现价值创新。 首先要连接信息。现在很多设备都取得了很多数据,但这些数据如果没有通过加工、处理、清洗,这些数据都是垃圾。比如你在写字楼,每天开空调,空调耗电多,你会发现每天都用一千度电,这个数据对你来说没有价值和意义,但是有一天你发现用了一千两百度电,事出反常,我们就通过后台数据判断,有可能是空调冷机出现故障,也有可能一些负载端有问题,你获得数据以后,就可以来提升运营效率,降本增效就是这么来的。

其次是连接空间。以前写字楼主要是租售空间给租户就完了,后来我们可以卖服务,比如说加了园林,加了保安服务,现在在这个基础上又加了智慧化手段,比如说空调,怎么样来提高舒适温度,同时能降低耗电成本。刚才阳光城领导也讲,我们也有一些智能家居产品,通过智慧化产品来提高写字楼产品竞争力。

最后是连接客户。

刚才我们提到,新发展楷林智慧广场有21栋楼,里面服务的客户成千上万个,这些客户有正常的贸易企业、律师事务所等。如果我是企业家,我要搞税务这些可能需要毕马威,而这个时候园区已经把客户连接进来,并把数据及时共享给企业,让企业足不出户,就发现为他服务的伙伴就在他的隔壁,这就是连接客户的价值。

通过这个价值,能更进一步提升园区创造者的品牌价值,因为租客们会知道在这里,可以把整个楼宇所有的信息,所有的用户信息共享给我,关系是最大的价值。

第三,生态共融有机体。

我们打造了共融、共生、共享、共赢的“雨林生态”系统,打造了一个数字平台,所有企业都是长在这个平台之上的,而且这些企业的业务也在不断增长,我们依托平台为企业提供一些多元化企业、产业增值服务,形成汇聚融合的效力,促进企业之间的互动交易,从而构建生态圈,这是生态共融有机体。

目前,新发展楷林智慧广场项目已经完成了顶层设计,现在正在进行深化落地阶段。

华为很擅长的是智慧园区的标准制定,楷林也一直专注写字楼领域,是写字楼标准的制定者,我们将通过智慧商务园区的共建,不断探索并定义智慧商务新标准,也希望更多伙伴加入共创,持续赋能企业和产业的发展,助推数字中国的新发展,谢谢大家!

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